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大胆预测,10年之后的房地产

眼下虽然疫情仍在继续,但我们相信黑天鹅事件终究是插曲,改变不了主旋律,不会从根本上改变房地产的整体发展趋势。

谈到趋势,我们不妨把眼光放得稍微长远一点,猜想一下未来5-10年的时间,房地产的发展。

首先,高周转仍将是这一时期的主流打法。也就是“快拿地、快开工、快建设、快销售、快回款、快还贷、然后再拿地”的循环,这样的高周转势必会拖垮一批小企业。

就像赛跑一样,一群人在赛道上玩儿命地向前跑。在这个过程当中不可避免的会有摔倒受伤退出的,会有跑累了掉队的,参赛人群出现分化。

有实力的企业将趁着疫情加速拿地,在全国范围内的布局,不断扩张自己势力范围。

实力弱的企业会因为面临无地开发的困境,这些企业要么直接退出市场,要么和其他有土地储备的企业合。企业之间的并购不可避免,大鱼吃小鱼,群雄逐鹿的局面将出现。

还有部分企业将避开主要战场,深耕某一地区,或者收缩战线,不再做全类型的地产开发,转而只做某一特定房产类别的开发,比如只开发商业地产,或者只开发医养健康类地产。

而政府的主管部门也会根据市场的实际情况调整房地产企业的管理模式。比如重新划定资质等级,借鉴现在建筑企业的资质划分方法,把房地产企业资质也划分为全类型开发资质、住宅开发资质,医养健康开发资质等等,以便于管理。

最终的结果就是房地产企业将更加集中,层次也将更加明显。

企业的集中也有利于资源的配置,房地产企业将更大规模地进行集中采购,集中建设。这既降低了企业成本,也提高了土地的利用率。

而装配式建筑也会随之得到更加深入和广泛的推广,批量化的生产、搭接式的建造将提高质量、缩短工期,并进一步降低成本。

销售模式或许也会改变,目前房地产商既是生产者也是销售者,但10年之后,房屋的生产和销售或许将分离(这点可以参考汽车的生产和销售)。

目前,市场上有许多房产中介,但大多中介规模较小,较分散。未来,房产中介或许会也会迎来一番洗牌、整合,中介市场将出现几个头部企业。毕竟,中介的门槛太低了。

未来人们或许不再需要开着车到处找售楼处,只需要在一家房产超市里通过VR设备体验某大、某科的房子。

最终,上述情形实现之后,将形成良性循环,直至搅局者的出现,或下一只黑天鹅的降临……

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